Vuokra-asuntojen välitykseen uudistuksia
Määräyksiä kiinteistöjen ja vuokra-asuntojen välityksestä uudistetaan ja yhtenäistetään. Vastedes vuokra-asuntojenkin välitystoimintaa saisivat harjoittaa vain rekisteröidyt liikkeet, joiden vastaavalla hoitajalla on ammattipätevyys. Välityspalkkion maksaisi toimeksiannon tekijä.
Valtioneuvosto päätti torstaina tätä asiaa
käsittelevien lakiesitysten sisällöstä.
Eduskunnalle esitys annetaan perjantaina.
Uudistuksella on tarkoitus parantaa erityisesti
vuokra-asuntojen välityksen luotettavuutta.
Kiinteistönvälitystoiminta on jo nyt melko
kattavasti säännelty.
Lainsäädäntö välitystoimeksiannon hoitamisesta
on tarkoitus laajentaa siis myös vuokra-asuntojen
välitykseen, kun se nykyisin koskee vain
kiinteistönvälitystä. Määräyksiä sovellettaisiin
vain silloin, kun toimeksiantaja tai hänen
vastapuolensa on kuluttaja.
Välityspalkkion maksaisi aina toimeksiantaja eli
se, joka on tilannut välityspalvelun. Jos
toimeksiantajina ovat molemmat osapuolet
erikseen, välitysliike saisi nykyiseen tapaan periä
vain yhtä välityspalkkiota vastaavan määrän.
Voimassa olevassa laissa ei säädetä, kuka
maksaa välityspalkkion. Tavallisinta on, että
kiinteistönvälityksessä palkkion maksaa
toimeksiantajana oleva myyjä.
Vuokra-asuntojen välityksessä palkkion maksaa
yleensä asunnonhakija, vaikka hän ei olisi
toimeksiantaja. Uudistuksen arvioidaan lisäävän
toimeksiantajien halua kilpailuttaa liikkeitä.
Toisaalta välityspalkkion aiheuttama kustannus
saatetaan ryhtyä siirtämään vuokraan tai
vuokranantajat voivat ryhtyä käyttämään vain
sellaisia liikkeitä, joilla on toimeksiantosopimus
vuokra-asuntoa hakevien kanssa. Lain
voimaantulon vaikutuksia vuokra-asunnon
hakijoiden asemaan onkin tarkoitus seurata ja
puuttua mahdollisiin lieveilmiöihin.
Oikeus välityspalkkioon
vain sopimuksen syntyessä
Esityksen mukaan välittäjällä olisi oikeus
välityspalkkioon vain silloin, kun kauppa tai
vuokrasopimus syntyy, ellei
toimeksiantosopimuksessa ole sovittu muuta.
Tämä estäisi maksullisten palvelunumerojen
käytön vuokra-asuntojen välitystoiminnassa.
Ostajan tai asunnonhakijan välitysliikkeelle
maksama käsiraha tai varausmaksu olisi pätevä
toimeksiantajaa kohtaan, vaikka liike ei olisikaan
toimittanut maksua edelleen toimeksiantajalle.
Välitysliikkeen vahingonkorvausvastuuta
vuokra-asuntojen välityksessä ankaroitetaan
nykyisestä. Uudistus helpottaisi ennen kaikkea
toimeksiantajan vastapuolen mahdollisuutta
saada korvausta vahingosta, jonka välitysliikkeen
virheellinen menettely on aiheuttanut.
Esityksen mukaan lääninhallituksen pitämään
rekisteriin olisi merkittävä kaikki kiinteistön- tai
vuokrahuoneiston välittäjät, jotka täyttävät
rekisteröinnin edellytykset. Keskeinen edellytys
välitysliikkeeksi rekisteröinnille olisi, että liikkeen
vastaavalla hoitajalla on erityisessä
välittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevyys.
Välitysliikkeellä olisi myös oltava riittävä
vastuuvakuutus toiminnasta mahdollisesti
aiheutuvien vahinkojen korvaamista varten.
Kiinteistönvälitysliikkeiltä vaaditaan nykyisinkin,
että liikkeellä on vastaava hoitaja, jolla on
ammattipätevyys. Vuokrahuoneiston
välitysliikkeiden kohdalla vaatimus on uusi.
Kiinteistönvälittäjän nimikettä tai lyhennettä LKV
saisi käyttää vain kiinteistönvälittäjäkokeen
suorittanut. Vuokrahuoneiston välittäjän tai
asunnonvälittäjän nimikettä taikka lyhennettä LVV
saisi käyttää vain kiinteistönvälittäjäkokeen tai
vuokrahuoneiston välittäjäkokeen suorittanut.
Välittäjäkokeiden järjestämisestä ryhtyy
huolehtimaan Keskuskauppakamarin
välittäjälautakunta. Tätä tehtävää nykyisin
hoitava kauppa- ja teollisuusministeriön
yhteydessä toimiva kiinteistönvälittäjälautakunta
on tarkoitus lopettaa.
STT-MH
19.5.2000
Politiikka -sivulle
|