Valtiontalouden tarkastusvirasto:
Hintojen nousun odottelu hidasti Arsenalin kiinteistöjen myyntiä
Valtiontalouden tarkastusviraston mielestä omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal ei hoitanut sen haltuun joutuneiden kiinteistöjen myyntiä niin rivakasti kuin eduskunnan alkuperäisessä toimeksiannossa aikanaan edellytettiin.
Viraston mielestä myyntiä hidasti hintakeinottelu:
yhtiö myi aktiivisesti vain osaa kiinteistöistä ja
piti osaa odottamassa markkinahintojen nousua.
Jos myynnille asetettu 5-7 vuoden määräaika olisi
otettu todesta, näin ei olisi voitu toimia, vaan
kiinteistöt olisi pitänyt myydä nopeammin päivän
markkinahintaan, virasto tulkitsee keskiviikkona
julkistetussa tarkastuskertomuksessaan.
Nyt huomattava osa kiinteistöistä on yhä
myymättä, ja ne siirrettiin kesällä valtion
kiinteistöyhtiö Kapiteeliin. Arsenal on määrä
lopettaa tämän vuoden lopussa.
VM ja Arsenal eri mieltä
Aiemmin Arsenal on saanut Kiinteistötalouden
instituutilta hyvän arvion kiinteistömyynnin
hoidosta.
Nytkin sekä valtiovarainministeriö että Arsenalin
hallitus ovat tarkastusviraston kanssa eri mieltä
siitä, mikä Arsenalin toimeksiannossa oli
keskeistä.
Molemmat viittaavat vastineissaan eduskunnan
talousvaliokunnan mietintöön, jonka mukaan
Arsenalin pyrkimyksenä ei saanut olla pelkästään
mahdollisimman nopea omaisuuden rahaksi
muuttaminen. Huomioon piti ottaa myös
omistajan eli valtion tappioiden minimointi ja
kiinteistömarkkinoiden häiriötön toiminta.
Arsenalin hallituksen mielestä pesän selvitys
viraston edellyttämällä tavalla olisi tuottanut yli
kolmen miljardin markan tappion valittuun
toimintamalliin verrattuna. Tarkastusviraston
raporttia Arsenal pitää epätäsmällisenä sekä
osittain virheellisenä ja asiantuntemattomana.
Ministeriö on omassa arviossaan samoilla linjoilla.
Tarkastuspäällikkö Antti Perttulan mielestä
tuottoja on kuitenkin vaikea arvioida tarkasti, kun
iso osa kiinteistöistä käytännössä on yhä
realisoimatta. Jos ne olisi myyty, kertyneet tulot
olisi voitu sijoittaa muihin kohteisiin, hän
huomauttaa.
"Omatekoinen tavoite"
Valtion omistama Arsenal perustettiin 1994
hoitamaan Suomen Säästöpankin pilkonnassa
jääneitä ongelmaluotoja ja kiinteistöjä.
Kiinteistöt piti "yksityistää uudelleen"
mahdollisimman hyvään hintaan ja
mahdollisimman nopeasti.
Perttula myöntää, että tavoite laman aikaisilla
kiinteistömarkkinoilla oli osin ristiriitainen.
Viraston kritiikki kohdistuukin myös Arsenalille
annettuun toimeksiantoon, joka ei ollut riittävän
täsmällinen ja yksityiskohtainen.
Asiakirjojen perusteella yhtiön toimintaan on
Perttulan mukaan kuitenkin selvästi puikahtanut
mukaan myös omatekoinen tavoite.
Tällaisena hän pitää yhtiön johdon haluja jatkaa
toimintaa tavallisena valtionyhtiönä, vaikka yhtiön
toimintaa ei ollut missään vaiheessa tarkoitettu
pysyväksi.
Ei näyttöä epäselvyyksistä
Arsenalin omistukseen tuli aikanaan
kiinteistöomaisuutta 13,2 miljardin markan
arvosta. Siitä kirjattiin arvonalennuksia 5,4
miljardia.
Vuoden 1998 loppuun mennessä yhtiö myi
kiinteistöjä yhteensä 4,5 miljardilla. Kun se joutui
myös ostamaan kiinteistöjä saataviensa
turvaamiseksi, nettomyyntiä kertyi vain 2,3
miljardia markkaa.
Kapiteelille tänä vuonna siirtyneitä kiinteistöjä oli
edelleen runsaan 5 miljardin markan arvosta.
Tarkastusvirasto pyrki raportissaan selvittämään
myös huhuja, joiden mukaan Arsenalin
toiminnassa olisi ollut epäselvyyksiä ja
väärinkäytöksiä.
Asian tutkimiseksi käytiin läpi yhden eli Salon
alueen kauppakirjat. Perttulan mukaan niistä ei
löytynyt sellaista, joka olisi antanut aihetta
yksityiskohtaisempiin tutkimuksiin.
STT-MH
17.12.1999
Talous -sivulle
|