Viikon verovinkki
Omistusaika vaikuttaa myynnin veroihin
Ennen kuin teet kaupat, laske kuinka kauan olet omistanut kaupan kohteen. Vähintään 10 vuotta omistetun omaisuuden myyntivoitto verotuksessa ei ole koskaan suurempi kuin puolet myyntihinnasta.Omistusoikeuden alkaminen ja päättyminen lasketaan yleensä sitovan kaupan tekemisestä. Omistusoikeuden siirtyminen tai kauppahinnan maksaminen ei yleensä vaikuta.
Jos myyt osakkeita 10 000 markalla, vähennät siitä osakkeiden ostohinnan 3 000 markkaa sekä lisäksi 100 markan suuruisen välityspalkkion. Voitoksi jää 6 500 markkaa.
Jos osakkeet on omistettu 10 vuotta, sinua verotetaan kuitenkin vain myyntihinnan puolikkaasta eli 5 000 markasta, josta vero on 29 prosenttia eli 1 450 markkaa. Jos omaisuus on omistettu alle 10 vuotta on hankintameno-olettama vain 20 prosenttia myyntihinnasta eli 2 000 markkaa.
Koska todellinen ostohinta ja kulut ovat esimerkissämme yhteensä 3 500 markkaa, hankintameno-olettaman käyttäminen ei kannata.
Rahastoannissa saatujen osakkeiden myyntivoitto lasketaan aina hankintameno-olettamaa käyttäen eli voitto on joko 50 ja 80 prosenttia myyntihinnasta. Omistusaika lasketaan siitä, kun merkintään oikeuttavat yhtiön vanhat osakkeet hankittiin.
Lahjaksi tai perinnöksi saadun omaisuuden omistusaika lasketaan lahjansaannista tai perittävän kuolemasta. Jos ajankohdasta on kulunut 10 vuotta, hankintahintana pidetään puolta myyntihinnasta, jos se on perintö- tai lahjaverotusarvoa korkeampi.
Jos perinnönjaossa lunastetaan omaisuutta muilta osakkailta omilla rahoilla, lunastetun omaisuuden omistusaika alkaa vasta perinnönjakokirjan tekemisestä.
Ositus tehdään avioliiton päätyttyä eli avioeron johdosta tai puolison kuoltua. Osituksessa omaisuutta on saattanut siirtyä tasinkona toiselle puolisolle. Tasinkona saadun omaisuuden osalta on voimassa omat erityissäännöt.
Omistusaika lasketaan siitä kun puoliso sai omaisuuden. Jos pesän ulkopuolisilla varoilla, esimerkiksi pankkilainalla, on lunastettu omaisuutta toiselta puolisolta, omistusaika lasketaan osituksen tekemisestä.
Veronmaksajain Keskusliitto, Verotieto Oy
27.10.2000
