Suomalainen naapuri on kärkäs käräyttäjä
Loma-asunnon luvaton laajennus ei kannata
Naapurin asiat tunnetusti kuuluvat kovastikin suomalaiselle. Tämä on hyvä pitää mielessä myös kesämökkiä laajentaessa. Lupa-asioiden on parempi olla kunnossa - suomalainen on naapurina kärkäs käräyttäjä.
- Kyllä se naapurilta tahtoo kuulua, sanotaanko tyyliin
'onkohan tähän
rakentamiseen lupa', vahvistaa Kuopion
kaupungin rakennustarkastaja Esa
Koponen.
Ja jos luvaton rakennuksen laajennus
välttääkin naapurin alati valppaan silmän,
asia tulee Koposen mukaan ilmi viimeistään
asuntoa myytäessä. Vilppi ei
kannata.
Koponen kylläkin arvioi, että useimmiten
laiton rakennuksen laajennus ei ole
syntynyt vilppimielessä. Viranomaisia ei
kovin usein yritetä jujuttaa, kyseessä on
pikemminkin tiedon puute.
- Kyllä tällaiset virheet johtuvat yleensä
tietämättömyydestä, kun vaikkapa
kuisti muutetaan sisätilaksi.
Kesämökkien laajennukset ovat Koposen mukaan
parin viime vuoden aikana
yleistyneet. Laajennusten ohella vasara
paukkuu mökeillä tiiviisti
peruskorjauksissa.
Mökkiremonttien yleistymisen syyksi on
tarjoiltu mökkiväen sukupolvenvaihdosta.
Nousukauden jälkeen monella nyt myös
liikenee varoja remonttiin.
Kaava
selkeyttää
Jos kesämökin tontilla ei ole rantakaavaa
tai vahvistettua yleiskaavaa, mökin
laajentaminen on yleensä poikkeuslupa-asia.
- Asia on heti paljon selkeämpi, mikäli
paikalla on kaava: siinä on jo ratkaistu,
onko mökillä laajennusoikeutta.
Koposen mukaan loma-asunnon vähäinen
laajentaminen on yleensä ollut
mahdollista ilman kaavaakin, jos
rakennusoikeus ei ylity.
- Pieneenkin laajennukseen pitää silti olla
lupa. Kun tilaa tehdään lisää ulospäin, jo
se vaatii rakennusluvan.
Kun taas sisätiloissa muuttaa esimerkiksi
saunan makuuhuoneeksi, kannattaa
Koposen mukaan varmistaa
rakennustarkastajalta, tarvitaanko muutokseen
lupa. Tällainen muutos ei sitä välttämättä
tarvitse.
Mutta mikä
on pienehkö?
Mitä siis saa mökkinsä tontille pystyttää
ilman rakennuslupaa?
- Tavallinen laituri ei edellytä lupaa.
Pienehkö lautapohjaterassi ei sekään yleensä
tarvitse rakennuslupaa, Koponen listaa.
Savolaisena hän kuitenkin tietää lisätä,
että määre "pienehkö" voi olla eri ihmisille
hyvinkin eri asia.
- Jonkun mielestä pienehkö voi olla vaikka
kuinka suuri. Eli on viisasta varmistaa
rakennusvalvonnasta, onko kyseinen muutos
sen tyyppinen että se luvan vaatii.
Myöskään "pienehkö" grillikatos ei yleensä
ole luvanvarainen, joskin se on
kuntakohtaista.
Rantasauna sen sijaan edellyttää aina
rakennusluvan. Saunan minimietäisyys
vesirajasta on tavallisesti 15 metriä.
Varsinainen loma-asunto ja sen laajennukset
ovat niin ikään luvanvaraisia. Meillä
loma-asuntojen vähimmäisetäisyys rannasta on
useimmin 25 metriä.
- Tämä etäisyys voi kuitenkin olla
pienempikin. Perustelu voi olla esimerkiksi jyrkkä
ranta tai se, että alueelle on jo
muodostunut niin tiivis rantarakentaminen, että
mökki ei häiritse ympäristöä, Esa Koponen
muistuttaa.
Suojaava puusto voi sekin oikeuttaa mökin
lähemmäksi rantaa. Minimietäisyys
saattaa sitä vastoin olla luototyyppisellä,
puuttomalla rannalla enemmän kuin 25
metriä.
STT-VT
14.7.2000
Kotimaa -sivulle
|