Viikon verovinkki
Aikaisempi omistus vie ensiasunnon veroedun
Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa ensimmäisestä omaksi kodiksi ostamastaan asunnosta. Edellytyksenä on, että omistusosuus on vähintään puolet ja ostajan täytyy olla kauppakirjan allekirjoituspäivänä vähintään 18, mutta alle 40-vuotias. Aikaisempi omistus voi viedä veroedun. Ensiasunnon ostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron, jos hän on aikaisemmin omistanut vähintään puolet asunto-osakkeista tai asuinrakennuksesta.
Varainsiirtovero on 1,6 prosenttia asunto-osakkeen ja 4 prosenttia kiinteistön kauppahinnasta. Huoneistossa tai omakotitalossa ei ole tarvinnut edes asua, pelkkä omistaminen riittää viemään ensimmäisen oman kodin varainsiirtoverovapauden.
Merkitystä ei ole myöskään sillä, miten omistusoikeuden on saanut. Tämä kannattaa pitää mielessä esimerkiksi silloin, kun vanhemmat lahjoittavat lapsilleen osuuksia sijoitusasunnosta tai omasta asunnosta.
Esimerkiksi lapsi saa vanhemmiltaan lahjaksi puolet sijoitusyksiön hallintaan oikeuttavista osakkeista. Myöhemmin lahjansaaja ostaa itselleen esimerkiksi ensimmäiseksi omaksi asunnokseen omakotitalon 1 200 000 markalla. Koska uusi asunto ei ole nyt enää ensiasunto, joutuu ostaja maksamaan siitä varansiirtoveroa 48 000 markkaa.
Vanhempien olisi kannattanut lahjoittaa aikaisemmin alle puolet eikä tasan puolet sijoitusasunnon osakkeista. Näin menetelleen lahjansaajan ei olisi tarvinnut maksaa myöhemmin ostamastaan omakotitalosta varainsiirtoveroa lainkaan.
Perinnönjaon ajankohdan suunnittelulla voi myös säästää veroja. Jos ostaja on osakkaana kuolinpesässä ja osakkuuden kautta välillisesti omistaa asunnosta puolet, tämä ei vielä vie myöhemmin hankittavan asunnon veroetua.
Jos pesä kuitenkin jaetaan ja osakas saa jaossa vähintään puolet omakotitalosta tai asunto-osakkeista ja hän jaon jälkeen ostaa uuden asunnon, tästä maksetaan varainsiirtovero.
Veronmaksajain Keskusliitto, Verotieto Oy
11.2.2000
