Valtio tukee asunnonostajaa
Valtio tukee asunnonostajaa ensi vuonna samaan tapaan kuin tänäkin vuonna. Mitään suuria muutoksia ei ole luvassa sen enempää rahoitusmuotoihin kuin markkamääriinkään, sanoo ylijohtaja Martti Lujanen ympäristöministeriöstä.Omistusasunnoille lainojen korkovähennyksenä tuleva tuki kasvaa aivan itsestään samaa 16 prosentin vuosivauhtia kuin asuntoluottokantakin.
Se on jo noussut pitkälti yli kahden miljardin markan eli lähes samaan suuruusluokkaan kuin pääasiassa vuokra-asumista tukeva yleinen asumistuki.
Omistusasuntojen korkotuen ehdot ja tulorajat säilyvät ensi vuonna ennallaan. Koron omavastuu on 4,5 prosenttia ja maksettavan korkotuen määrä 45 prosenttia korosta.
Nykyisellä alhaisella, noin 5,2 prosentin korkotasolla todellinen lainansaajalle maksettava korkohyvitys on noin 13,5 prosenttia korosta. Viime vuonna korkotukea omistusasuntoihin maksettiin noin 30 miljoonaa.
Säästökoron verottomuus on asp-tilin uusi houkutin
Edullisimmaksi asumismuodoksi on todettu asp-lainalla hankittu asunto.
Ensiasuntoon säästävien asp-tilit ovat kuitenkin menettäneet suosiotaan, kun lainojen korot ovat muutenkin alhaalla ja toisaalta asuntojen neliöhinnat eivät tahdo pysyä asp-rajoissa. Tilien määrä onkin pudonnut 34 000:sta noin 28 000:een.
Uusi houkutin asp-säästämiseen on Lujasen mukaan se, että säästöajan muutenkin korkeampi korko pysyy verovapaana, vaikka muut korot tulivat verollisiksi. Korkotukea asp-lainalla asunnon ostaneille maksetaan yli 4,5 prosentin menevältä osalta.
Viime vuonna asp-lainoille maksettiin korkotukea ja säästöpalkkiota yhteensä noin 80 miljoonaa markkaa.
Valtion takauksista tulleet ensimmäiset luottotappiot
Omistusasuntojen valtion takausten määrä on kasvanut nopeasti. Viime vuoden lopulla niitä oli 46 000 ja nyt niiden määrä saattaa olla lähellä 70 000:ää, arvelee Lujanen.
Takaukset ovat tähän asti olleet valtiolle edullinen tukimuoto, sillä ensimmäiset luottotappiot ovat tulleet vasta nyt. Valtio saa tuloja takauksista perimällä takauksen saajalta 1,5-2,5 prosentin takausmaksun.
Ruotsissa valtiontakaus on ollut voimassa kuusi vuotta, ja sinä aikana valtio sai 600 miljoonaa kruunua tuloja takausmaksuista, mutta 6 miljardia menoja luottotappioista.
Osaomistus omistukseksi vasta 20 vuoden kuluttua
Valtio tukee korkotuella myös ns. osaomistusasuntoja, jotka ovat asumisoikeusasunnon ja omistusasunnon välimuoto. Asuntoon muutettaessa asunnosta maksetaan vain 10 prosenttia, mutta niissä asutaan ensimmäiset 20 vuotta vuokralla.
Omaksi ne voidaan lunastaa vasta korkotuen päättymisen jälkeen eli 20 vuoden kuluttua. Näihin asuntoihin ostajat tai vuokralaiset valitaan sosiaalisin perustein.
Kaikista tuista huolimatta ensiasunnon hankkijan asema on Lujasen mielestä erittäin huono ja se heikkenee kaiken aikaa markkinoiden kiristyessä.
Tuki ei ole aina etu, sillä yleensä tuet menevät suoraan hintoihin, eivätkä niistä asunnonostajat hyödy. Kun asuntoluotot kaksinkertaistuvat, kaksinkertaistuvat myös asuntojen hinnat, sanoo Lujanen.
STT-IA
31.12.1999
